公辦都更

區段徵收與市地重劃

農地用區段徵收的合理性早期的區段徵收

沒有抵費地的分配

農人抗爭還有一點道理

現在區段徵收

還分回一定比例的土地

加上用抽籤的方式

讓本來只可以用來種菜的幾分土地(或幾公頃土地)

變成可以種房子的幾百坪(幾千坪)建地

這本身就是天大的利益!既然已不可能拿來種水果

為何要在自己的農舍旁邊

所以原區位分配在農地改變成建地的過程是很沒有立足點!接著講工業用地轉變成住宅用地與商業用地的原區位概念

工業用地本身就是建地

住宅用地與商業用地也是建地

只是在土地使用目的上不同時

須有可以相結合的公共設施與都市設計

加上隨著不同地區的繁榮程度不同

估價也無法充分反映的情況下

原區位分配就可以拿來作為合理分配的依據

也可以說農地區段徵收相較於工業地市地重劃有下列特質:1.農地間幾乎沒有區位的價差

工業用地間有很大差異.2.農地變建地是天差地別

工業用地變商住用地只是合法滿足(都是建地).3.農地變建地是種植變轉賣建地

工業變商住只是使用改變加容積變大.4.農地變建地之間有非常重大的轉換利益

工業變商住有一點點風險不確定性.可以確定的是:即將辦理區段徵收的農地已經具有非常大的價值

記得以前高速鐵路開闢時

光是用沒有發回土地的一般土地徵收

都已經產生好幾百個億萬富翁

這種可以農地發回建地的措施

如果相形於發放土地補償金的制度

可獲得的利益更大上許多倍

加上如果土地補償金未來可以按照市價發放的話

那這個區段徵收就發放補償金的部分可就比市地重劃要好上幾倍

加上自辦市地重劃公司常在費用灌水

公辦市地重劃抵費地拍賣創高價與領補償金地主無關的情況下

我還比較相信這個政府

也許自古清廉多酷吏

但在辦理區段徵收的這個點上

並沒有很大的妨礙!那看目前很多農地爭取要市地重劃的抗爭者

主要有(錢永遠都不嫌多):1.想賺土地增值利益的市地重劃開發公司.2.想獲得媒體關注的政治權謀者.3.想賺得更多的土地開發買家與菜籃族.4.不懂得區段徵收的農人(被鼓吹或被嚇唬的未賣土地的人).所以原區位分配

不僅用市地重劃

也用於都市更新的一樓選屋者

用來保障哪些已有確定價值且已付出一定購買價格的一到四樓喜歡原景觀位置的住戶!

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712121801173如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！