都更~幫忙算一下可以換回多少

將捷集團在文山區 木柵段三小段623地號的公辦都更案有幾個問題想要問1. 公辦都更的意義是?? 有比協議合建好嗎2. 權利變換有比較公平嗎??3 .事業計畫送審後通常要多久才會核准? 之後就是權利變換嗎?? 建商 在• 99年07月20日 申請報核都市更新事業計畫4. 我的土地是住三 40.5坪 三層樓透天房子權狀73坪多 屋齡40年上下 我屬於A基地土地有1739坪 大概可以換回多少坪數呢???5. 我原始是1~3層樓 旦頂樓有加蓋一層 這會變成未來的坪數嗎??謝謝各位大大
1.都更細部資料是分配關鍵.也就是政府獎勵容積才是分配計算基礎.若是街廓完整三面臨路並退縮建築讓初街道.按照經驗約略分得建物面積會是土地面積之3倍.120坪左右.加蓋部分無法分得建物.僅能稍做補償.因為它無法產生容積.2.事業計畫應該一年內會完成.再權利變換3.住三土地是無法談合建的.因為容積太少.一定要做都更4.分配坪數應當都是公平的5.若有細部資料可再深入溝通
你這個是政府的公辦都更

應該只有一個結果就是權利變換公辦都更應該沒辦法用協議合建

也沒必要

因為公辦都更不用取得地主的同意通常公辦都更在甄選實施者的時候

就已經會要求實施者提供權利變換的草案做為審查資格依據

可以跟政府要這份資料來參考權利變換是用價值做分配基準

不是合建算你土地可以蓋多少坪又可以分多少坪

也就是算出來你可分多少錢之後

再讓你選房子頂樓加蓋通常是算補償費

不會有坪數像這種公辦更新案

你有權利叫政府跟實施者都把事情講清楚

不用來這裡浪費時間問一些早就應該有答案的事情

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