公辦都更

請問土地重劃區內的住戶可以不參加重劃嗎？

因為我家位於將要重劃的地區

可是土地重劃後土地減半

房屋要拆

本身沒有本錢可以另購屋

聽市政府人員說好像也沒有土地重劃建屋低利貸款

可能面臨重劃後無屋可居的地步

因此想請問是否可以不參加重劃（本身土地２２坪

建坪只有１９坪）
可以看是自辦或是公辦公辦的看主辦單位是誰可提出異議但重點不參加重劃以後你該地地價會變低 參考資料 經驗
不參加重劃會有技術面的困難。

比如說

你家的土地如果不是位在重劃範圍的邊邊角角

就很難把你家的土地剔除

總不能重劃區範圍裏面空一塊22坪的非重劃區吧！

再來就是要看這22坪地重劃後的土地使用分區是什麼？假如是公共設施用地

你不參加重劃

那政府就只能強制徵收

一樣會面臨拆屋的問題；假如是可建築開發的一般使用分區土地

那麼更不可能不參加重劃

因為這樣不就平白讓這22坪土地獲得土地改良的好處了。

以上其實是要跟你說明不參加重劃的可能性很低。

土地重劃後

土地接近減半

但是只要你是原地主而不是炒作土地的投機客

那剩下的土地價值卻會提高數倍

甚至數十倍以上。

土地重劃雖然要拆舊的房屋

但是地政單位還是會去把房屋、農作物、養殖物估價

然後賠償給你們。

一般說來

絕大多數的地主都會希望參與重劃的。

22坪的土地若以抵費地45%計算

大概還能拿回12坪的可建築用地；而重劃後分配的最小單位大約會在24到30坪左右

如果分配門檻在一半左右

那麼你應該先去確定能不能達到最小分配面積的門檻。

如果手邊錢充足

可以考慮買足一個單位的土地然後蓋新的房子；假如沒那麼多錢

那麼只能領現金

買其他地區比較便宜的房子了。

感覺上有點像強迫你們換新的大房子

新房子建坪一定會比你們現在住的來的大

重劃後周邊也會蓋公園、學校、寬敞的道路...所以生活品質一定也會比較提升；就看你們願不願意花這筆錢了。

會嗎..未重劃地..地價會升高嗎.之前一戶人家死命不參加重劃..到如今附近地快賣完了..他的地降價還沒人買..重劃是有一定比率的地才能重劃..
未重劃地的地價當然會降低；但是要不要參加重劃不可能只考慮少數地主的意願

你應該很難看到重劃區形狀是中空的吧？ 至於「重劃是有一定比率的地才能重劃」

這句話的意思很模糊；你是說地主的土地面積嗎？還是什麼？ 說清楚一點會比較容易討論。

經驗來源..南部好幾場都是我朋友辦的..台南.高雄有不少的場都是我朋友辦的.自辦也認識..重劃.資產..財團.地政..測量..我們都認識..你說呢
那很好呀！

很高興看到南部的土地重劃市場這麼熱絡

趕快把該重劃卻還沒重劃的地都開發起來

讓都市發展更順利。

相信有像您這樣有經驗

人脈又廣的專業人士

一定可以有效促進我們的土地利用價值。

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206101107473如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！